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香港最快开奖现场直播酒店行业分化宝龙发力自主品牌

发布日期:2019-11-04 05:44   来源:未知   阅读:

  中药零食本身也承载了中药的性质,香港马今晚六彩现场开奖结果阜新英威腾变频器,人民网北京10月20日电(卢志坤)在发展酒店业务十数年之后,商业地产运营商宝龙地产(近日推出了旗下自主经营的酒店品牌,宝龙将之视为提升公司核心竞争力的一个战略。

  成立于7月的宝龙酒店集团被视为宝龙的战略发展产业之一,也是宝龙新的经济增长点的重要手段。宝龙酒店集团总经理夏国跃说,目前公司在商业地产的规划里面仍然缺少自主品牌的影响力,通过创立自营的酒店品牌并将其与公司的文化产业结合起来,从而能够打造公司的全产业链。

  宝龙将这两个酒店品牌分别命名为“艺悦”和“艺筑”。覆盖了“艺悦酒店·精选”、“艺悦酒店”和“艺筑酒店”三个产品,分别对应个性化画廊主题艺术酒店、中档特色艺术酒店和城市商务(含酒店式公寓)酒店。其中“艺悦酒店·精选”和“艺悦酒店”将成为主力产品。

  宝龙地产执行董事兼执行副总裁、宝龙酒店集团执行董事肖清平在上周末的酒店品牌发布会上答记者问时说,公司成立独立的酒店集团的主要策略就是考虑到商业地产主要是依靠物业的保值、增值,而酒店在这方面可以发挥很大的作用。他说,在浙江和厦门已经投入使用的两家酒店以最好的成绩在这两年中完成了整个投资回报。

  按照宝龙方面的设想,其酒店发展主要有4个策略。第一是从中端经济型酒店切入,自创自主品牌,并以打造一组酒店为重心。肖清平说,第二个策略是走轻资产模式,通过租赁、加盟、输出管理等形式,迅速地把酒店做活,争取在适当时机能够上市。第三则是走连锁发展道路,第四个策略是要培养一支高素质的经营团队,除了引进人才,宝龙也将会成立自己的酒店学院进行人才培养。

  但宝龙推出酒店品牌的时机让人颇为好奇。一方面,随着国内商业地产过剩局面加剧,通常与商业综合体捆绑的酒店其入住率让人堪忧。另一方面,急剧下降的酒店业务投资回报率让投资者望而却步。

  夏国跃坦诚,“目前为止,中国酒店业形势非常不乐观,尤其高端酒店。”夏国跃说,近两年综合性的高端酒店都在甩卖而且卖不出去,其投资回报非常差。

  但他表示,香港最快开奖现场直播集团旗下的一些酒店生存能力和投资回报不错,比如前几年的经济型酒店,这两年的中端酒店。“现在平均回报,如果是租赁物业来说,中端酒店大概在四年时间到五年时间就会赢回投资。而经济型酒店,这两年出现一些困难,因为物业租赁费用的提高,但也持续到了五年,以前在三年左右。”夏国跃说,所以这个行业仍然可以做,而连锁店的投资回报是最好的。

  从酒店产权网的数据来看,2014年国内酒店行业出现了中档酒店崛起的趋势,投资人(包括机构投资和国内酒店管理公司)对经济型酒店的关注在减弱,对可做精品酒店的物业需求在不断提升,并且主要集中在一线城市和次一线城市。中型规模的四星级酒店关注度有所放缓,投资主要来源于传统行业的转型企业对酒店物业需求和投资机构的资产配置需求。五星级酒店呈现出绝对的单边买方市场,咨询五星级酒店物业寥寥无几,五星级酒店出售大量增加,致使五星级酒店物业大量囤积,并且出现了交易时间放缓的事实。

  酒店产权网的调查统计发现,从投资预期来看,投资者已经降低了投资回报率的要求,在经济型酒店投资者中,15%—20%的投资回报率接受程度普遍增加,较原有超过35%以上的投资回报率要求有所下降,精品型酒店的投资者普遍预期投资回报率在20%-25%左右,四星级酒店的投资回报率预期已经跌至10%左右。根据酒店产权网的数据,国内大多五星级酒店回报率已经跌至3%-5%,更有甚者处于盈亏平衡点以下,不少五星级酒店投资总额超过3亿以上,但实际年纯利润(税后)却只有几百万。

  夏国跃表示,宝龙目前已经开业的酒店其平均初始投资回报率大概在6%左右,仍然高于全国大约1%-3%的投资回报率。初始投资回报率主要考虑开业时候的投资回报和实际每年的盈利,与投资银行的计算存在差异。

  “对于我们自营的酒店品牌,我们未来的期望是在传统的酒店的收益以外有一块艺术产业,”夏国跃说,公司的期望是酒店艺术衍生品的收益能与酒店的收入接近,最终能够实现酒店整体8%-10%左右的平均投资回报率。

  这驱使宝龙将酒店业务与艺术产业结合起来。夏国跃说,宝龙旗下的艺术产业,比如画廊、画院将大量提供于酒店,而艺术沙龙、艺术夜市等活动也会服务与宝龙的艺术酒店。

  “艺术植入到我们酒店里面,并且带回家去,这将是一个非常好的前景。”夏国跃说。